Votre bien locatif est un bien qui nécessite une gestion proactive et professionnelle. Votre propriété exige un gestionnaire d'immeubles d'investissement agréé et expérimenté, réactif et transparent.
Choisir le bon gestionnaire de biens d'investissement peut être une tâche écrasante, surtout si vous êtes un nouveau propriétaire. Quels diplômes rechercher ? Comment trier les syndicats de copropriété qui protégeront votre investissement comme s'il s'agissait du leur ? Vous devez baser votre choix sur des critères clés.
Syndicat de copropriété : principe de fonctionnement
Un syndic de copropriété est l'entité qui représente et régit l'immeuble en copropriété. Le choix de cette organisation est important, car en tant que propriétaire d’un bien immobilier en copropriété, vous en êtes un partenaire. En fait, chaque propriétaire d'unité est actionnaire de la société d'un immeuble. En tant que tel, chacun possède ensemble l'immeuble et l'entreprise. Vous prenez des décisions communes et partagez les coûts d’entretien de sa propreté avec des frais spécifiques.
Bien sûr, demander à des centaines de personnes de choisir une nouvelle couleur de peinture pour le hall peut être aberrant. C’est pourquoi les copropriétaires élisent un conseil d'administration pour faire ce genre de chose. Il s'agit d'un petit comité composé de propriétaires d'unités élus (et bénévoles) qui supervisent les besoins commerciaux de la société. Ils ont, souvent, des sous-comités pour des choses comme le jardinage d'été, la remise en état des espaces communs, ou l'organisation d'événements comme des barbecues, etc. Tout le monde peut se présenter au conseil. Ce groupe gère le fonds de réserve de la copropriété et a le pouvoir de déterminer ou de modifier les règles de construction, pourvu qu'elles respectent la Loi sur les copropriétés. Pour en savoir plus, rendez-vous sur cotoit.fr.
Trouver une organisation qui possède l’expérience requise
Les copropriétaires peuvent faire appel à un syndic professionnel pour les aider à gérer la copropriété de la manière la plus efficace. La copropriété syndic offre l'expertise et les services qui favorisent un milieu de vie confortable pour les résidents de l’immeuble ou du lotissement. Il faut savoir que la gestion immobilière est une industrie complexe. Vous devez trouver un gestionnaire qui maîtrise les lois étatiques et locales en vigueur. Choisissez quelqu'un qui a fait ses preuves dans la gestion efficace des nombreuses variables qui accompagnent les locataires et les maisons.
Vous pourriez faire appel à une société de gestion immobilière possédant une vaste expérience concernant votre type de bien, en particulier. Les entreprises qui se concentrent sur les propriétés commerciales, par exemple, peuvent ne pas être compétentes pour gérer correctement les propriétés résidentielles.
Enfin, évitez les syndics qui travaillent au noir en tant que gestionnaires immobiliers pour gagner de l'argent supplémentaire en parallèle. S'ils n'ont pas acquis de formation spécialisée, ils ne sauront pas comment gérer correctement votre bien. Ils sont moins susceptibles d'être à jour sur les lois et codes pertinents.
Vérifier les licences et certifications professionnelles
Dans certaines régions, vous pouvez trouver un syndic moins cher qui gère les propriétés avec uniquement une licence immobilière. En effet, certaines régions n'exigent aucune licence spécifique. Cependant, les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion compétents devraient pouvoir étayer leur expertise technique par des licences et des certifications professionnelles appropriées. Vérifiez si la licence en question est à jour et n’oubliez pas que toute affiliation professionnelle et certification est un plus.
Cela va presque sans dire de nos jours, mais avant de prendre le temps de rencontrer un syndic, lisez ses critiques sur Internet ainsi que les commentaires à son sujet sur les réseaux sociaux. Comme toujours avec ces sites web, gardez à l'esprit que certains internautes (par exemple, un locataire expulsé) peuvent avoir un problème à régler qui n'a aucune incidence sur la qualité du travail du syndic en ligne. Cependant, les sites d'avis peuvent être une excellente ressource de première ligne lors de la comparaison de plusieurs professionnels.
Syndic : au-delà des services de gestion basique
Bien que de nombreuses entreprises offrent une gamme de services similaire à leurs clients, certains professionnels qui proposent le service syndic à la carte peuvent se démarquer des autres.
Plus précisément, il s'agit de la diligence avec laquelle ils fournissent ces services. De plus, l'efficacité avec laquelle ils communiquent avec les résidents et les membres du conseil d'administration n’est pas à négliger. Il faut, surtout, qu’ils aient une solide compréhension et réalisent les objectifs fixés. Toutes ces qualités contribuent non seulement à augmenter la valeur de la propriété, mais favorisent, également, un sentiment de communauté parmi les parties prenantes.
Privilégiez les sociétés qui offrent une approche de style « boutique ». Votre futur syndic doit prendre le temps d'apprendre à connaître ses clients, leurs défis et l'environnement qui les entoure. Chaque membre du conseil d'administration aura en tout temps une compréhension claire de la situation financière de la société et du type de stratégies mises en œuvre pour maintenir la santé de la propriété.
Choisissez les syndics connus pour leur attitude amicale et leur nature hautement analytique. Dans ce cas, l'approche stratégique préventive doit être au cœur de leur service de gestion immobilière. Dans l’exécution de leur mission, il ne faut pas que le syndic attende que des problèmes apparaissent. Leur première mission est d’empêcher que cela se produise.